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阆中启动最大力度的救市政策 市民买房最高可获200元每平米的补贴!

2015-06-30 10:07:26  来源: 阆中在线    网友评论0
  6月29日,记者从全市新型城镇化综合试点动员大会上获悉:经过前期的广泛调研和充分论证,阆中市根据国家新型城镇化建设试点工作的要求和结合我市居民购买房屋的实际,我市正式出台了《加快推进新型城镇化促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
  这个文件,是我市开展新型城镇化综合试点工作的第一个配套性文件,更是我市在稳增长、扩内需、促消费等方面的一项重大举措,干货硬货特别多,操作性特别强,刺激带动作用也特别大,对在我市购房的广大市民和房地产企业来说将带来更多的经济和政策利好。

  该《意见》共六部分三十一条,其核心精神包括以下几个方面。

  第一:积极推进货币化安置。

  鉴于我市还房建设量很大,已建成和在建的已超过500万平方米,不仅让地方财力不堪重负,更影响到全市的商品房销售市场。为此,文件明确提出,大力推进货币化安置,积极探索货币化安置、团购存量商品房安置、商品房项目配建安置、PPP模式建设还房安置等方式,在今年底全市货币化安置比例达到30%以上。

  今后,市政府原则上不再建设还房。同时,实施货币化安置优惠政策,鼓励被拆迁群众自愿采取货币化安置,对自愿选择货币补偿、自主购买商品住房者,货币补偿价格按所在区域同类房屋评估价格上浮5%;全面优化货币化安置后续服务,加强商品房源信息平台建设,实现信息共享,为群众购房提供便利。

  第二:认真落实住房信贷政策。

  在信贷优惠政策方面:首套房首付最低比例为30%,贷款利率最低为基准利率的0.7倍;对改善住房条件且无房贷的购房户,执行首套房贷政策;对有1套住房但有房贷的购房户,首付比例调整为40%。

  在住房金融服务方面:对住房贷款发放时间要求在30日内,最长不超过50天;支持房地产企业依法申请抵押贷款,严禁金融机构办理贷款时乱加码收费,支持房产企业实行分期项目贷款。

  此外,我市还将实施住房金融补贴,对金融机构按同期基准及以下利率向购买自住商品住房发放贷款,按贷款金额的6%给予补助;对棚户区改造项目和公租房项目从金融机构贷款的,市财政给予项目实施单位贴息不超过2个百分点。

  第三:提高公积金使用效率。

  在首付比例方面:购买首套房最低首付比例降至20%;购买改善性住房无购房贷款的,执行首套房首付款比例;购买改善性住房尚未结清购房贷款的,最低首付比例为30%。

  在贷款限额、提取范围和期限方面:贷款额度上限提高到45万元,提取范围扩大到职工本人及配偶,最长期限可达35年。在优化办理流程、实行零收费方面,文件也作了明确规定。

  第四:积极落实财税优惠政策。

  为吸引更多的外来优秀人才落户我市,文件规定,对在阆工作12个月及以上的市级以上劳模、优秀人才以及大学生村官、西部志愿者、“三支一扶”人员、特岗教师等特殊岗位人员,只要是在今年7月1日到2016年3月31日期间,在阆中城区购买首套商品住房的,优秀人才和劳模每人可享受3—5万元安家补助,特殊岗位人员每人可享受2万元安家补助。

  对市内外群众购房,市财政将发放补贴。具体政策是:2015年7月1日至2016年3月31日期间在城区购买普通商品住房的,老城区每平方米补贴50元,新城区(七里、江南、河溪)每平方米补贴200元。对自愿到阆中城区安家落户的,享受在购房、教育、基本医疗、社会保障等方面的新型城镇化综合试点优惠政策。

  在购房补贴发放方面:具体操作方式是市房管局建立存量商品房购销平台,按照平台购销信息确定相关补贴,企业的让利优惠由企业兑现,政府相关补贴由市房管局发放。在税收优惠政策方面,购房契税下调到3%,二手房交易营业税免税期调整为2年以上。

  在减轻企业负担方面:文件制定了灵活费用收缴政策,对房产开发涉及的行政事业性收费,办理报建手续时缴纳总额的50%,其余部分可缓至项目竣工验收前缴清;水、电、气安装费在申报时缴纳总额的30%,余下部分缓至综合验收前缴清。

  第五:优化开发经营管理政策。

  在优化土地供应结构方面:鼓励土地使用权人根据市场状况和自己意愿,发展文化、教育、体育、健康、养老等新兴产业;在不改变土地用途、容积率等核心规划条件的前提下,允许开发企业适应市场需要调整建设方案。

  在土地开发方面:文件提出,在缴清土地出让金、不改变规划设计条件和土地出让核心条款的前提下,经国土、规划部门会商同意,可分割办理土地使用权登记和分户登记,可分期开发、分期验收、分期销售、分期办理房屋产权证书或登记证明。

  在监管资金方面:为减少资金沉淀,保证房地产开发项目足量的周转资金,文件规定,除“施工合同总金额5%民工工资保证金、每平方米100元的项目资本金、10%的农民工工资共管资金、5%的后期办证费”外,其它资金一律不再实行监管,监管资金降了一半以上。在规范中介收费方面:对中介机构的收费项目、标准和依据进行全面清理,提出了按“现行收费最低标准再减半”的原则,出台中介机构收费指导意见。

  第六:加大对房地产项目支持服务力度。

  在优化行政审批方面:将房地产项目纳入社会投资类建设项目优先办理范围,最大限度缩短手续办理时限;对已竣工且备齐相关资料的房产开发项目,实行竣工验收并联备案制度;对办理不及时、效率不高的,将进行督办和问责。

  在加快基础设施配套方面:文件提出,将结合新型城镇化综合试点和深化县城基础设施投融资体制改革试点,积极筹措资金和引导社会资本加快市政配套设施建设,为房产项目开发建设创造良好的条件。

  需要特别指出的是,以上的优惠政策中,劳模、优秀人才、特殊岗位人员享受安家补助和市内外购房群众享受购房补贴,这两项有明确的时间限制,截止时间均为2016年3月31日;其余的优惠政策若国家、省、南充没有出台新的规定,则长期有效。

  本实施意见自2015年7月1日起正式执行。
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